Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

Le CEEE, ou Certificat de Performance Énergétique, est un document officiel qui
évalue la performance énergétique d’un logement ou local en Espagne.
Il classe le bien sur une échelle allant de A (très performant) à G (très peu performant), en fonction de sa consommation annuelle d’énergie et de ses émissions de CO₂.

Ce certificat est obligatoire depuis 2013 pour vendre ou louer un bien immobilier.

À quoi sert le CEEE ?

Le certificat énergétique a plusieurs objectifs :

  • Informer les acheteurs et locataires sur la performance énergétique du bien.

  • Encourager la rénovation énergétique du parc immobilier.

  • Réduire les émissions de CO₂ dans le secteur de la construction.

Il contribue aussi à une meilleure transparence du marché immobilier et peut
valoriser un logement plus économe.

Que contient un Certificat de Performance Énergétique ?

Le CEEE comprend :

  • Une étiquette énergie (de A à G)

  • 1 000 € maximum pour les autres cas

  • La consommation annuelle d’énergie primaire (en kWh/m²/an)

  • Une description technique du bien : surface, orientation, isolation, systèmes de chauffage, refroidissement, production d’eau chaude, etc.

  • Des recommandations d’amélioration énergétique pour augmenter l’efficacité du bâtiment

Le certificat est-il obligatoire en Espagne ?

Oui. Depuis le 1er juin 2013, le CEE est obligatoire pour toute vente ou location de
bien immobilier.

– Il doit être affiché dans l’annonce immobilière (en ligne ou sur papier).
– L’absence de certificat valide peut entraîner des amendes ou l’annulation du contrat.

Et en cas de travaux énergétiques ?
Si tu comptes effectuer des rénovations énergétiques (comme changer la climatisation,  méliorer l’isolation ou rénover entièrement), il te faudra peut-être un
rapport plus complet, appelé CEEE (Certificat de Performance Énergétique du Bâtiment).

Cette audit énergétique est souvent nécessaire pour obtenir des subventions, comme :

  • Les Certificats d’Économie d’Énergie (CAE)

  • et la réduction des émissions de carbone dans le secteur résidentiel.

  • Les aides des fonds Next Generation de l’UE

  • Les projets de rénovation de bâtiments collectifs ou tertiaires

Le CEEE permet de justifier les améliorations prévues et d’évaluer les économies d’énergie réalisées.

Comment obtenir le CEEE ?

Les étapes :

  • Contacter un technicien certifié dans ta région

  • Fixer un rendez-vous pour visiter le bien

  • Le technicien réalise l’évaluation énergétique

  • Il enregistre le certificat dans le registre officiel de la communauté autonome

  • Tu reçois le document avec numéro d’enregistrement officiel

Combien coûte un CEEE en Espagne ?

Le prix varie selon le type de bien, sa localisation et le prestataire choisi. À titre indicatif :

  • Petit appartement ou studio : entre 70 et 120 €

  • Maison individuelle : entre 100 et 200 €

Il est conseillé de demander plusieurs devis pour comparer les prix.

Comment améliorer la performance énergétique d’un logement ?

Quelques exemples d’améliorations recommandées :

  • Isoler les murs, toits et planchers

  • Changer les fenêtres pour du double ou triple vitrage

  • Installer un chauffage plus performant (pompe à chaleur, chaudière à condensation…)

  • Supprimer les ponts thermiques

  • Utiliser des appareils électroménagers classe A++ ou plus

  • Intégrer des énergies renouvelables (panneaux solaires, aérothermie…)

Un meilleur classement énergétique = plus de confort, factures réduites et logement valorisé.

Le Certificat de Performance Énergétique (CEE) est aujourd’hui indispensable dans toute vente ou location en Espagne.

Et si tu prévois des travaux de rénovation énergétique, pense à demander un CEEE (audit énergétique complet) pour accéder aux subventions disponibles.

Un bon diagnostic énergétique est la première étape pour économiser, gagner en confort et augmenter la valeur de ton bien.